恰訊 鄉林建設(5531)董事長賴正鎰今(18)日宣布，將啟動「中山．新松町」都更案，預計投資2,200億元，都更案範圍橫跨40多個街廓、共11萬坪土地，是台北建城百年以來最大的都更案，此案將分6階段、15年完成，初估總銷達1.4兆元。
賴正鎰表示，「中山．新松町」位於台北市中山區新生北路、民權東路、民族東路與松江路之間，共11萬坪土地，此計畫預計投資2,200億元，打造總樓地板面積逾60萬坪住宅，將分6階段、15年完成，初估都更拆遷戶數逾1.1萬戶，初估總銷達1.4兆元。
賴正鎰指出，此都更案以「鄉林中山賦」為中心，「鄉林中山賦」位於吉林路、農安街口，已於2024年6月動工，近半年來已經完成第一階段整合的七個街廓，整合面積約1.1萬坪，在成功推案、開始動工後，附近居民看到都更價值與開發潛力後，紛紛加入合作計畫，目前地主所有權人近千人，已有約600人簽妥「都市更新合建契約書」，整合與規劃同步進行，待準備好各項資料，近期就會送台北市政府都市更新審議委員會審查。
賴正鎰提到，他到過世界各國去考察，包含日本、大陸及美英法等先進國家，皆很早就啟動都更計畫，不僅改變城市風貌，也迎來國際級的宏觀建築規劃，希望讓中山區能夠成為台北市最重要的國際都更示範區。
而目前台北多數都更案坪數都不大，且建案點狀分布，因未能作整體性的規劃而顯得凌亂，以都更案最多的中山區來看，多數都更案整合土地多在300至500坪左右，雖然地段優越，但受限於基地面積，在社區整體規劃以及與周邊環境串聯方面幾乎是沒有，重建後只有自身建築，仍與周遭環境格格不入。
賴正鎰期望，將中山區打造成高級純住宅區，因此鄉林決定擴大中山區都更計畫，由點到線到面，以「鄉林中山賦」為首發，加速整合周邊舊屋主，以農安街、吉林路的中山賦基地為中心，北至民族東路，南至民權東路，東至松江路，西至新生北路的區塊，將11萬坪土地範圍取名為鄉林「中山﹒新松町 新城計畫」，分6階段整合，計畫以15年開發。
賴正鎰認為，台北市都市計畫中，新生北路以西及松江路以東都是商業區，僅新生北路、民權東路、民族東路與松江路這個範圍可以打造成最高級的純住宅區，生活機能豐富；而「中山．新松町」未來保有與都會熱鬧地區的距離，更能享受較為隱蔽寧靜的氣氛。
賴正鎰表示，「中山．新松町新城計畫」將是台北建城140年來最大的都更計畫，根據《110年臺北市中山區都市計畫》，中山區即位於台北市火車站關鍵核心地區，地理位置得天獨厚，擁有豐富的都市資源與發展潛力，串接士林故宮文化園區、花博園區、台北市立美術館、中山區南西商圈，成為台北的文創藝術生活軸帶。
賴正鎰指出，中山區都更指標案包括璞真之道、新潤朗格、國賓皇琚、中山麗池等，平均每坪成交單價130至200萬元，其中台北國賓飯店改建案佔地1453坪、「國賓皇琚」已站穩200萬元/坪大關，創中山區最高房價；「鄉林中山賦」都更案實登價格也在區域行情之上，相信未來「中山．新松町新城計畫」推動後，中山區新住宅的行情可期。
