央行七度寄出房市信用管制措施,期能使房市降溫並避免銀行授信過度曝險,目前已達到初步成效,房價漲幅亦放緩。銀行金融業預測,今年房屋市場將維持交易量縮的趨勢,不過由於建築成本持續上升,因此房價下跌空間有限,另預期今年房貸放款的成長幅度也會較去年下降。
玉山金(2884)董事長黃男州表示,央行打房政策奏效,自去年第四季就可觀察到房屋成交量下滑,展望今年房市預估成交量仍會持續下降,價格則進入盤整,另因過去幾年房價上漲幅度較高,早期投資人的獲利較大,因此可讓利的空間較大,所以今年議價空間也增加。
不過由於首購族剛性需求仍存在,今年也有觀察到首購族比例增加,加上缺工缺料問題持續、建築成本上升,種種因素都還是會支撐房價不致崩盤,房市支撐關鍵在於資金市場的支持及剛性需求,簡言之,今年房市最大主軸為「量縮、議價空間變大」。而玉山金今年房貸業務雖仍會持續成長,惟成長幅度會較去年放緩,週轉金成長幅度則會高於房貸。
台新金(2887)今年在不動產放款業務政策,個金放款以首購自住客群為主,法金放款則同樣會嚴格管制,預估今年不動產放款增長趨緩,不可能有大幅度增長,甚至可能會是零成長的狀況,今年購物待款並非重點商品。
京城銀(2809)總經理姜宏亮表示,房市交易量自去年第四季明顯萎縮,市場大約萎縮4-5成,因此導致價格略有鬆動,不過受到建築成本拉升影響,房價下跌空間也會相對受限。
京城銀主要業務集中於中南部,姜宏亮指出,目前已有觀察到台南房價向下趨勢,且南科附近的重劃區購地不如過去熱烈,第一季房市保守,投資人多持觀望態度。另京城銀目前房貸放款水位正常,受到限制相對較少,客人也願意提供較好的利率,將持續專注於土地重劃及整合土地、餘屋貸款等業務。
台中銀(2812)表示,今年以來購屋市場進入冷靜期,房市成交天數、議價空間都出現鬆動,風向逐漸吹向買方市場,預估今年房貸業務成長放緩,也會以自住的剛性需求為主,另今年329房市檔期六都加上新竹推案總銷金額達8000億餘元,台中銀將持續關注後續銷售情形,機動調整放貸策略。
聯邦銀(2838)表示,在央行漸進式的不動產選擇性信用管制政策,以及各家銀行自主管理不動產貸款措施影響下,房市交易量顯現降溫,加上近年使用執照核發量持續成長,在供需逐步調整下,房價亦存在調整空間。
聯邦銀因應不動產貸款自主管理措施,購屋貸款採總量管制下,確實會影響購屋貸款業務之成長,今年持續積極拓展以不動產為擔保之投資理財貸款業務,以達成整體業務量的成長。
(圖/記者拍攝)